外商獨資物業公司的設立程序：

和其他外商獨資企業類似，主要區別就是體現在向外經委提交的可行性報告的內容

（向外經委主要提交：設立人的身份證明，如果是公司設立的提交營業執照。銀行資信證明，法人身份證，委托書，物業公司主要寫好可行性報告，包括經營范圍，管理模式，物業專業人員多少，經營方式，物業收費標準等，還有項目建議書。）

外經委審批：

　1．申辦外商投資企業（含港澳臺投資企業）的項目建議書、可行性研究報告被批準后，在其合同、章程尚未簽字之前，應預先向工商行政管理機關辦理企業名稱登記。

　2．外商投資企業申請開業登記應提交下列文件、證件：(1)由董事長、副董事長簽署的登記申請書；(2)合同、章程以及審批機關的批準文件和批準證書；(3)項目建議書、可行性研究報告及其批準文件；(4)企業名稱核定登記表；(5)投資者的資信證明；(6)投資者的合法開業證明；(7)理事會名單及董事會成員、總經理、副總經理的委派(任職)文件和上述中方人員的身份證明；(8)企業法定代表人登記表；(9)企業法定地址及經營場所的使用證明；(10)其他有關文件、證件(如行業專項審批文件或許可證、外籍人士護照的副本等)。

在工商局申請設立：

《公司法》規定：申請設立有限責任公司應當提交如下文件、證件:

（1）公司董事長簽署的設立公司登記申請書；

（2）全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明；

（3）公司章程；

（4）具有法定資格的驗資機構出具的驗資證明；

（5）股東的法人資格證明或者自然人身份證明；

（6）載明公司董事、監事、經理的姓名、住所的文件以及有關委派選舉或者聘用的證明；

（7）公司法定代表人的任職文件和身份證明；

（8）企業名稱預先核準通知書；

（9）公司住所證明；

（10）其他文件、證件。 國家法律、行政法規規定有限責任公司必須報經審批的，還應當提交有關批準文件。經營范圍中涉及國家法律、行政法規規定必須報經審批的項目，應當提交有關部門的批準文件。