售后回租是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù)。是指賣主（即承租人）將一項(xiàng)自制或外購的資產(chǎn)出售后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從買主（即出租人）那里租回，習(xí)慣稱之為“回租”。在售后租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售后回租交易，資產(chǎn)的原所有者（即承租人）在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金。

    售后回租其實(shí)是企業(yè)缺乏資金，急需改善財(cái)務(wù)狀況所采取的一種籌資方式。它是目前國際上通用的一種融資租賃方式，與普通融資租賃相比，其特點(diǎn)在于它是承租人、出賣人為同一人的特殊融資租賃方式。在企業(yè)實(shí)際的運(yùn)營中，售后回租是一種不錯的融資、避稅的籌資手段。

    說到融資功能大家都可以很形象地理解，售后回租實(shí)際上就是企業(yè)在急需一筆資金的情況下，將企業(yè)的某項(xiàng)資產(chǎn)賣給其他機(jī)構(gòu)（出租人、買主），獲得一筆款項(xiàng)，然后約定租賃期，在租賃期內(nèi)分期支付租賃費(fèi)用，到租賃期結(jié)束之日，這項(xiàng)資產(chǎn)仍屬于該企業(yè)所有。售后回租業(yè)務(wù)實(shí)際上就是一種融資租賃，企業(yè)將一筆資產(chǎn)質(zhì)押給其他機(jī)構(gòu)，獲得資金，然后再從這個機(jī)構(gòu)采取分期付款的方式將該資產(chǎn)贖回，分期支付的款項(xiàng)之和大于其當(dāng)初出售資產(chǎn)時所收到款項(xiàng)的部分，就是其支付給出租人（買主）的一筆融資利息。對于賣主來說，既可以以低于銀行的貸款利息的方式獲得及時融資，該項(xiàng)資產(chǎn)實(shí)際上又未真實(shí)出售，仍可以為企業(yè)所用，解決了企業(yè)的資金需求。由于售后回租的對象是已經(jīng)使用過的資產(chǎn)，因此還會涉及到增值稅的問題。若售價超過原值，一律按4％的征收率減半征收增值稅，并不得抵扣進(jìn)行稅額。售價未超過原值免征增值稅。由此可見受稅收影響，賣主采用高價出售資產(chǎn)并不一定能使企業(yè)利潤最大化而對于買主來說，如果其有足夠的資金就可以配合賣主來嘗試一下售后回租業(yè)務(wù)，因?yàn)樵谡?xiàng)業(yè)務(wù)之中，買主沒有任何損失，他就等于將一筆款項(xiàng)貸給賣主，收取利息而已。不過買主在進(jìn)行售后回租時也必須綜合權(quán)衡，如果將這筆資金投資于其他項(xiàng)目的收益是否會大于售后回租所收取的租金。

    其次，售后回租也是企業(yè)采用的一種避稅手段。目前國家為了支持企業(yè)技術(shù)改造，促進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，在稅法上有一定的稅后優(yōu)惠政策。對在我國境內(nèi)投資于符合國家產(chǎn)業(yè)政策的技術(shù)改造項(xiàng)目的企業(yè)，其項(xiàng)目所需國產(chǎn)設(shè)備投資的４０％，可從企業(yè)技術(shù)改造項(xiàng)目設(shè)備購置當(dāng)年比上一年新增的企業(yè)所得稅中抵免。對享受投資抵免的國產(chǎn)設(shè)備，企業(yè)仍可按設(shè)備原價計(jì)提折舊，并在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時扣除。這樣，企業(yè)出售原有的資產(chǎn)取得資金進(jìn)行再投資時，充分運(yùn)用國家關(guān)于投資抵免的稅收優(yōu)惠政策，對新舊資產(chǎn)都能計(jì)提折舊費(fèi)用，從而減少應(yīng)納稅所得額；而新資產(chǎn)的設(shè)備投資的一部分還可以進(jìn)行投資抵免，從而取得節(jié)稅效果。